近日，国家统计局发布了9月70城房价数据，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个。进一步来看，9月西安二手房环比下降0.4%，这是自8月份二手房价格由涨转降后的连降。
进入10月，西安二手房价格依旧呈走低态势。
从安居客房价走势图来看，10月二手房均价14377元/m²(更新至10月28日)，环比下跌 0.94%。
西安二手房市场也呈现出刚需与改善并驾齐驱的特点。
另据诸葛找房数据，90㎡-140㎡面积区间的二手房挂牌房源占总房源的43%，
近月来，受楼市政策影响，西安二手房指导价实质性取消，推出换房减免个税，并将“满5”改为“满2”等，促进了大量二手房源释放，也让买卖双方的选择更加自由和灵活。
在这一环境下，二手房市场活跃度增加，其中“次新房”受到不少置业者的关注。所谓次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋，对刚需置业者吸引较大。
一方面，与普通二手房相比，次新房最大的优势在于“新”，它不仅修建年代短，而且配套、物业也更能满足当下的居住需求。另外，在户型规划、社区品质等方面，次新房与十年以上房龄的二手房有明显差别。
另一方面，考虑购买次新房，除原本计划买二手房的置业者以外，还有一部分是没挑到心仪新房从而“转战”二手房，次新房就成了不错的选择。另外，部分次新房还有价格方面的优势，再加上不错的配套和地段等因素，次新房的性价比较高。
需要提醒大家的是，次新房也不排除有证件不全等风险，或披着普通住宅外衣而实际为商用性质，这对入市交易及后期居住、生活成本等都会造成影响，大家在购买前一定要擦亮眼睛。(文|落落)
关键词： 西安二手房价格微降 部分刚需 购房者青睐“次新房” 走低态势
